Découvrez la charmante commune de Neffiès en espérant que, tout comme moi, vous tomberez amoureux de ce village et de cette belle région du département de l'Hérault. Je reste à votre disposition pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

Neffiès, entre plaines et montagnes

Neffiès est une commune rurale située au cœur du département de l'Hérault (34) dans la région Occitanie et située à une vingtaine de kilomètres au Nord de Béziers.
Logée au milieu des vignes, elle effectue la transition entre la plaine languedocienne et les premiers contreforts de la montagne Noire et du Larzac.

Le développement urbain de Neffiès

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Les tendances du marché immobilier à Neffiès

Aux vues de l’attractivité du territoire proche (forte expansion de la commune de Roujan), le marché immobilier à Neffiès connaît une bonne dynamique.

Selon la base DVF, on recense 91ventes en 2 ans (entre janvier 2022 et janvier 2024), dont71%de maisons, 28 %de terrains et 1 % d’appartements.

Les prix au m² à Neffiès

Le prix moyen au m² des ventes de maisons s’élève à 2 027€ (source DVF entre2014 et 2024).
On remarque que depuis l’année 2020 la barre des 2 000€ du m² a été franchie.

Toutefois, on observe certaines disparités de prix selon les quartiers de la commune variant.

Les secteurs les moins chers se situent dans le centre du village avec une moyenne de 1 748€ par m² (car beaucoup de maisons de village nécessitent des travaux de rénovations plus ou moins lourds) et à l’Est avec une moyenne de 1 830€ par m² (car beaucoup de villas dates des années 70/80 donc à rafraîchir).

Le quartier St -Alban avec ses villas des années 2000/2005 (donc assez récentes) et avec des parcelles de terrains de maximum 600m² a un prix moyen aux alentours des 1 900€.
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Enfin, les secteurs les plus prisés se situent par contre au Nord (2 202€ par m²), à l’Ouest et au Sud du village(2 069€ par m²) avec des villas de tailles plus grandes, des terrains plus grands et surtout des vues dégagées et très recherchées (source DVF entre 2014 et 2024).

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Les communes voisines à fort potentiel

Situé au cœur de l’Hérault, Neffiès est limitrophe avec les communes de Fontès, Cabrières, Vailhan, Roujan et Caux. Ces deux dernières communes bénéficient d’une forte expansion et de nombreux commerces avec une belle dynamique au niveau immobilier (des prix compétitifs et de nombreux projets en cours).

La qualité de vie

Neffiès est une commune agréable à vivre qui est nichée au flanc d’une colline avec vue sur le Sud et ses plaines viticoles.

Proche de sites remarquables tels que le lac du Salagou, le barrage des Olivettes ou le cirque de Mourèze, de nombreuses randonnées débutent ou passent par Neffiès et vous offrent ainsi de beaux panoramas vous permettant de cheminer à travers d’agréables sous-bois (circuits de randonnées pédestre ou VTT).

Le climat y est méditerranéen et le taux d’ensoleillement est l’un des meilleurs de France (2 600 h/an) !

La commune possède un patrimoine naturel remarquable :
- un site Natura 2000 de 12 794 hectares au titre de la directive oiseaux où l’on peut y observer l'aigle de Bonelli, l'Outarde canepetière, le Blongios nain et le Busard cendré
- une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique
- une forêt de pins « le Falgairas » avec une vue dominante sur la plaine viticole

Preuve que Neffiès est un lieu où il fait bon vivre : 55,6% des habitants résident dans le village depuis plus de 10 ans (Source INSEE) ! Alors pourquoi pas vous… ?

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Les établissements scolaires

Les équipements culturels et sportifs

Côté équipements sportifs la commune dispose de « city stade » (handball, basketball et foot à 5) juste à côté de la salle des fêtes et proche de l’école.

Son « espace sportif du Pech Rome » inauguré en septembre2024 propose aux habitants un parcours de santé avec une dizaine de« stations ». Cet espace surplombe le village et est entouré de garrigue donnant ainsi une superbe vue sur le village. Son stade de football « Joseph et Henry Perez » accueille les rencontres des « Sangliers du Falgairas » le club de football des villages de Neffiès et Roujan.

La salle des fêtes ainsi que la salle de l’ancien couvent accueille les associations de gymnastique et de yoga.
Sans oublier les deux boulodromes situés place de la mairie et jardin du curé (ou place Jean Jaurès).

Les seniors ont quant à eux leur « salle du 3éme âge » où les cartes de Belote restent les favorites.
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Enfin la bibliothèque municipale se trouve au dessus de la salle de l’ancien couvent.

Une quinzaine d’associations sont ainsi actives et font vivre tout au long de l’année le village.

Lieux et monuments

Le château avec ses tours encore visibles

L’Église Saint-Alban de style gothique méridionale date de la fin du XIIIe siècle

La Place Lieutenant Paul-Gauffre (né à Neffiès il participe à la libération de la France et meurt le 12 septembre 1944 alors qu'il mène ses hommes au combat lors de la libération de Vittel)

Le jardin du Curé (ancien cimetière du village car se situant derrière l’église il est aujourd’hui le lieu de nombreuses festivités estivales, lieu du marché le jeudi matin mais aussi terrain préféré des boulistes) qui est devenue avec le temps « la place Jean Jaurès »(car une stèle avec un buste de Jean Jaurès y trône)

La Capitelle de Pech Rome(construite par les enfants de l'école et l'aide des adultes en 2000)

La Resclauze (route célèbre pour son rallye automobile annuel)

La stèle « Granier »(abattu le 16 décembre 1851 suite au coup d’état du 2 décembre de la même année et inaugurée le 14 décembre 1902)

Le moulin de Julien ou de Julian (implanté au débouché d’un entonnoir naturel, entre les collines de Pech Rome et du Causse. Le moulin est bâti en contrebas d’un surplomb rocheux qui forme une cascade naturelle sous l’antique pont de pierre enjambant le ruisseau)

La plaque « Mariano Ros »(abattu le 12 mai 1944 par les balles allemandes alors qu’il tente de s’enfuir de la camionnette qui l’emporte comme prisonnier)

Le griffe ou « la fontaine à la Marianne » (inaugurée le 4 septembre 1880 pour le 10èmeanniversaire de la 3ème République)

Le stade de football Joseph et Henri Perez

La vierge

Les mines de charbon

L’église de Saint Etienne de Trignan

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Mon expertise du marché immobilier local

Natif du village j’y ai grandit et aujourd’hui j’y mène ma vie d’adulte. Je connais donc chaque ruelle, chaque recoin, chaque pierre de mon village.

J’en suis le premier défenseur et le plus grand amoureux car je sais que c’est une réelle chance que de grandir et de vivre ici à Neffiès.

J’y ai eu une enfance sécuritaire et heureuse entre balade dans la garrigue avec mon grand-père et match de football entre copains en plein été, à danser aux brasucades du village ou à chaque carnaval, à jouer à la pétanque au jardin du curé avec « les anciens » et à apprendre l’histoire du village et donc de mes racines.

Depuis 2019 j’ai décidé de travailler dans l’immobilier et grâce à mon réseau Capifrance je suis capable de vous proposer le meilleur accompagnement tout au long de votre projet d’achat ou de vente.Je ne souhaite pas « vendre pour vendre » mais je souhaite vous donner les meilleurs conseils pour que vous puissiez faire votre meilleur choix de vie.

Car ma plus grande fierté sera, comme c’est déjà le cas avec des« anciens clients », de vous croiser dans les rues du village, de vous sourire et de parler avec vous tranquillement de la vie ou de l’actualité.

A bientôt à Neffiès !