Immeuble rénové composé de 2 appartements meublés avec extérieurs – Lamalou-les-Bains (34240)

Situé à Lamalou-les-Bains, commune reconnue notamment pour son activité thermale et touristique, cet immeuble entièrement rénové se compose de deux appartements meublés disposant chacun de leur propre accès et d'un espace extérieur.



L'ensemble a généré 17 121,58 € de revenus locatifs nets sur l'année 2025.



L'immeuble bénéficie également d'un classement 3 étoiles au classement officiel des hébergements touristiques.



Au rez-de-chaussée, le premier appartement, aménagé pour les personnes à mobilité réduite, comprend une cuisine avec espace salle à manger, une buanderie ainsi qu'un espace salon/chambre avec salle d'eau et WC. Un balcon ainsi qu'une terrasse située devant la maison permettent de profiter de l'extérieur.



Au premier étage, le second appartement bénéficie d'un accès indépendant. Il propose une configuration similaire avec cuisine et espace repas, salon/chambre, salle d'eau avec WC ainsi qu'un balcon.



Autre atout intéressant dans le cadre d'un investissement : une place de stationnement privative est disponible au niveau du jardin. Elle peut accompagner la location de l'un des appartements ou éventuellement faire l'objet d'une location distincte selon le mode d'exploitation choisi. Des places de stationnement publiques sont également disponibles à proximité immédiate.



Une cave d'environ 12 m² ainsi qu'un abri de jardin offrent des espaces supplémentaires pour le stockage et le matériel nécessaire à l'exploitation des logements.



Côté équipements : chauffage au gaz de ville pour l'appartement du rez-de-chaussée, climatisation réversible pour celui du premier étage, double vitrage, cuisines équipées et volets roulants électriques.



Une mise en conformité de l'assainissement avec raccordement au réseau collectif est à prévoir.



L'emplacement constitue également un véritable atout : l'immeuble se situe à proximité des Halles et du jardin japonais, au sein d'une commune disposant de nombreux commerces et services et accueillant chaque année une clientèle liée notamment au thermalisme et au tourisme.



Un investissement déjà exploité, composé de deux logements meublés indépendants et bénéficiant d'un historique locatif concret.



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Chers confrères, vous êtes les bienvenus en inter-agence.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,51% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



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