Bonjour à tous et bonne année 2025 !!! Je vous souhaite mes meilleurs vœux de bonheur, de santé et de réussite pour cette nouvelle année 2025!
Je suis Guillaume Maillé, votre conseiller immobilier sur Neffiès et ses alentours depuis plus de 5 ans,
là pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier (mise en vente, achat, estimation ou succession).
Je suis ravi de vous retrouver dans ce 20ème numéro. Comme d’habitude, je vous partage des informations concernant mon activité mais aussi de quoi vous divertir chez vous ou près de chez vous !
Bonne lecture et très belles fêtes de fin d'année à vous.
Natif et résidant à Neffiès, je suis un de ses plus grands amoureux, alors si vous souhaitez vendre votre bien ou si vous avez des questions, n’hésitez pas à me contacter ! A bientôt !
Propriétaires et locataires : qui paie quels travaux ?
Les responsabilités en termes d'entretien d'un bien immobilier varient selon que vous soyez locataire ou propriétaire. Voici un aperçu des devoirs de chacun, classés par type de travaux.
1. Propriétaire : garantir la structure et les gros travaux
La législation impose au propriétaire de fournir un logement en bon état et d'en assurerla maintenance.
Il doit offrir un lieu de vie adéquat, souvent décrit par l'expression garantir « le clos et le couvert », comprendre que l'entretien des toitures, murs et menuiseries (portes et fenêtres) devra les protéger des agressions extérieures (froid, pluie, humidité).
Le logement ne doit donc présenter aucun danger pourla sécurité des résidents.
Les travaux de maintenance majeurs dit « lourds » qui incombent le propriétaire sont :
- la rénovation des toits et des façades
- les importants travaux sur les installations électriques et de plomberie
- l'entretien des systèmes de chauffage, les réparations ou remplacements de chauffe-eau et chaudières
- la maintenance des ouvertures et volets, sauf en cas de dégradations par le locataire, installation de portes blindées
- dans les espaces communs, la pose de boîtes aux lettres, la conformité des ascenseurs, ou la rénovation des cages d'escaliers
- l'aménagement d'espaces verts
2. Le locataire : entretien régulier
Le locataire a également des devoirs, généralement détaillés dans son contrat de location. Habituellement, on considère qu’il doit réaliser l'entretien courant du bien, c’est-à-dire :
- la maintenance des murs (peinture, papier peint) et des sols (carrelage, revêtements souples)
- l'entretien annuel des appareils de chauffage (nettoyage de cheminée, maintenance de la chaudière)
- la maintenance des jardins et espaces verts (taille des haies, des arbres)
- dans la salle de bain, le maintien des joints, des canalisations, des pommeaux et flexibles de douche, des mécanismes de chasse d'eau
- le remplacement de petits équipements électriques : interrupteurs, prises, ampoules
- le remplacement des vitres brisées, l'entretien des volets
Locataires, attention ! Ne réalisez jamais de travaux qui ne vous incombent pas sans prévenir votre propriétaire, et en retirant le prix des travaux de votre loyer.
Sachez que vous avez le droit de demander une réduction du loyer après 40 jours sans réparations.
En cas de conflit majeur, il est possible de faire appel à la Commission Départementale de réconciliation.
Vendredi 17 janvier : Voeux du maire
Salle des fêtes
Samedi 18 janvier : Galette des seniors
Salle des fêtes
Dimanche 19 janvier : Concert du nouvel An
Église
Samedi 01 février : Carnaval
Du jeudi 06 au samedi 08 février : Hivernale du rire et du vin
Salle des fêtes
Samedi 22 février : Repas de seniors offert par la mairie
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