Bonjour à tous ! Je suis Guillaume Maillé, votre conseiller immobilier sur Neffiès et ses alentours depuis plus de 5 ans,
là pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier (mise en vente, achat, estimation ou succession).
Je suis ravi de vous retrouver dans ce 12ème numéro. Comme d’habitude, je vous partage des informations concernant mon activité mais aussi de quoi vous divertir chez vous ou près de chez vous !
Bonne lecture et rendez-vous au prochain numéro.
Natif et résidant à Neffiès, je suis un de ses plus grands amoureux, alors si vous souhaitez vendre votre bien ou si vous avez des questions, n’hésitez pas à me contacter!
Abientôt !
La véranda
L'installation d’une véranda permet de gagner de nombreux mètres carrés et vous offre une pièce de vie habitable toute l’année aménageable selon vos besoins et vos envies.
Avant de lancer les travaux, vous devrez réaliser certaines formalités administratives.
L’importance du PLU
Le Plan local d’urbanisme (PLU) a succédé à l’ancien Plan D’occupation des sols (POS) en 2000. Les anciens POS toujours en vigueur restent cependant valables.
Il permet donc de savoir s’il est possible ou non d’installer une véranda sur sa propriété car elle est considérée comme une construction pérenne.
Le PLU va aussi définir l’implantation de la véranda, les distances à respecter avec les voisins et les matériaux autorisés pour la construction.
Si votre maison se trouve sur un site classé ou protégé ou à proximité d’un monument classé, vous devez consulter les Architectes des Bâtiments de France pour obtenir leur accord.
Quelles démarches ?
Des démarches sont requises dès que la surface est supérieure à5 m².
Jusqu'à20 m², une déclaration préalable de travaux en mairie peut suffire s'il existe un PLU ou un POS encore en vigueur.
Tous les projets concernant des vérandas de plus de 40 m² en zone PLU ou POS (ou de plus de 20 m² en dehors de ces zones) devront être précédés d'une demande de permis de construire à déposer en mairie.
D’autre part en zone urbaine, au-delà de 20 m², si la surface de plancher ou l’emprise au sol après travaux dépasse les 150 m²,le recours à un architecte sera obligatoire.
La déclaration préalable s’effectue en mairie avec un formulaire Cerfa. Le délai moyen d'instruction est de 1 mois à partir de la date du dépôt. Elle a une durée de validité de 3 ans.
Le dossier de permis de construire se dépose également en mairie mais est plus complet. En plus d’un formulaire Cerfa vous devez fournir un ensemble de pièces administratives mais aussi graphiques. Le dossier doit comporter huit documents nommés PCMI. Le délai moyen d’instruction est de 2 mois et est valable 3 ans.
Plus votre projet d’extension se situera à proximité d’une zone protégée ou d’un monument historique, plus les contraintes iront grandissant.
Les délais d’instruction peuvent également être plus longs.
Vos demandes peuvent également être déposées par voie électronique.
Vos obligations
*Affichage de votre autorisation sur un panneau pendant toute la durée des travaux.
*Déclaration d’achèvement des travaux en mairie et à l’administration fiscale.
Après avoir cédé leur charmante maison de village à Roujan, mes clients sont à la recherche d’une nouvelle demeure à Neffiès ou dans les villages environnants.
Voici leurs critères pour cette nouvelle acquisition :
- Un étage maximum
- Un extérieur obligatoire (qu’il s’agisse d’un petit jardin ou d’une terrasse)
- 2 chambres suffisent
Leur budget a été validé par un courtier et s’élève à 165 000 € maximum.
Si vous disposez d’informations correspondant à ces critères, n’hésitez pas à me les communiquer. Votre aide serait grandement appréciée.
Merci d’avance !
