Bonjour à tous ! Je suis Guillaume Maillé, votre conseiller immobilier sur Neffiès et ses alentours depuis plus de 5 ans,
là pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier (mise en vente, achat, estimation ou succession).
Je suis ravi de vous retrouver dans ce 13ème numéro. Comme d’habitude, je vous partage des informations concernant mon activité mais aussi de quoi vous divertir chez vous ou près de chez vous !
Bonne lecture et rendez-vous au prochain numéro.
Natif et résidant à Neffiès, je suis un de ses plus grands amoureux, alors si vous souhaitez vendre votre bien ou si vous avez des questions, n’hésitez pas à me contacter !
A bientôt !
Les étapes de la construction
1.Les frais annexes liés à l'achat du terrain
Les projets de construction démarrent toujours par la recherche de la parcelle foncière idéale. Vérifiez toujours que le terrain est bien constructible afin de ne pas rencontrer des difficultés lors de la demande de permis de construire. Certains frais s’ajoutent au prix du terrain :
Les frais de mutation, également appelés « frais de notaire », à régler au moment de la signature de l’acte authentique de vente.
Les frais de bornage si vous achetez à un particulier et que ce dernier ne le prend pas en charge. Il faut contacter un géomètre et prévoir entre 1 000 et 1 500€. Les terrains vendus en lotissement ont déjà été bornés et vous dispensent donc de cette dépense.
Les frais de viabilisation du terrain pour raccorder la parcelle à l’ensemble des réseaux publics permettant de la rendre habitable :eau, gaz, électricité, téléphone… Ces frais peuvent être
importants et représenter entre 10 et 20 % du prix du terrain.
La loi ELAN impose depuis le 1er octobre 2020 aux propriétaires de réaliser une étude de sol (G1)
avant la vente d’un terrain constructible dans les zones argileuses à risques.
L’acheteur doit ensuite faire une étude de sol (G2) avant la construction de son ouvrage.
2. Les frais liés à l'emprunt
Il est généralement nécessaire de recourir à un crédit immobilier pour financer la construction d’une maison. La souscription d’un emprunt entraîne également des frais :
Les frais de dossier
Les frais d’assurance emprunteur
Les frais de garantie qui s’appliquent à tous les emprunteurs sans exception.
De plus, selon votre profil et votre projet, vous pouvez être amené à solliciter la caution d’un organisme spécialisé, demander une hypothèque ou une inscription privilège de prêteurs de
deniers(IPPD). Ces garanties vont entraîner la rédaction d’un acte notarié que vous devrez payer. Ne pas oublier les intérêts intercalaires qui s’appliquent pour le déblocage progressif du crédit immobilier.
3. Taxe d’aménagement, assurances
La rémunération des professionnels intervenant pour le compte du maître d’ouvrage (entre 8 à 12 % du prix total).
La taxe d’aménagement elle s’applique lors du dépôt du permis de construire, et bénéficie à chaque collectivité territoriale. (commune, département et région).
La participation au financement de l’assainissement collectif est facturée dans les communes reliées au tout-à-l’égout. Son montant peut atteindre 80% du coût du raccordement au réseau.
L’assurance dommages ouvrageest à souscrire obligatoirement par le maître d’ouvrage. Elle le protège en cas de malfaçon rentrant dans le cadre de la garantie décennale. La prime d’assurance représente typiquement 2 à 3 % du coût de la construction.
Lundi 1er avril : « Pâquette » au moulin de Julien
Organisé par l’EVS. À partir de 12h.
Dimanche 14 avril : Loto de l’école
Asso. des Écureuils. À partir de 15h à la salle polyvalente de Roujan.
Dimanche 21 avril : Salle de l’ancien couvent
10h : Marché des paysans / 15h : Conférence (thématique agro écologie et
agro foresterie, des arbres pour lutter contre la sécheresse) / 18h : Fanfare
