Bonjour à tous ! Je suis Guillaume Maillé, votre conseiller immobilier sur Neffiès et ses alentours depuis plus de 5 ans,
là pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier (mise en vente, achat, estimation ou succession).
Je suis ravi de vous retrouver dans ce 14ème numéro. Comme d’habitude, je vous partage des informations concernant mon activité mais aussi de quoi vous divertir chez vous ou près de chez vous !
Bonne lecture et rendez-vous au prochain numéro.
Natif et résidant à Neffiès, je suis un de ses plus grands amoureux, alors si vous souhaitez vendre votre bien ou si vous avez des questions, n’hésitez pas à me contacter !
A bientôt !
La loi PINEL
La Loi PINEL est un dispositif d’incitation à l’investissement locatif.
Mis en place le 1er septembre 2014, il prendra fin en décembre 2024.
Cependant, suite à la loi de finances de 2021 le dispositif connaît des aménagements avec notamment une baisse de son avantage fiscal depuis le 1er janvier 2023.
Ainsi, en 2023 et 2024, le dispositif est accessible sous deux formes, aux conditions fiscales différentes :
le Pinel + : maintien des taux antérieurs, dans certains quartiers ou sur critères énergétiques et de qualité
le Pinel classique : taux de réduction d’impôt dégressifs
1 L'essentiel du Pinel +
Pinel classique ou Pinel +, les conditions principales pour en bénéficier ne changent pas :
- logement situé dans un bâtiment d'habitation collectif
- plafonnement du loyer et des revenus du locataire
- niveau global de performance énergétique minimal
- logement construit dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande
- durée initiale de location de 6 ou 9 ans, pouvant être prorogé jusqu’à 12 ans, avec un avantage fiscal croissant
Mais, alors que les déductions d'impôts du Pinel classique sont dégressives depuis le 1er janvier 2023, le dispositif Pinel+ permet un maintien des avantages fiscaux en 2023 et 2024.
Les contribuables peuvent en bénéficier dans deux cas différents prévus par le II de l'article 168 de la loi de finances pour 2021, pour les logements :
- situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPPV) ou
- respectant un niveau de qualité élevé en matière de performance énergétique, d'usage et de confort.
2 Les critères de qualités du Pinel +
Conformément au décret n° 2022-384 du 17 mars 2022, le logement doit atteindre un niveau de performance énergétique et environnementale supérieur à la réglementation en vigueur (RE 2020 en vigueur en 2025).
Il doit également présenter un niveau de qualité d'usage et de confort est défini par le décret (article 3) :
- une surface habitable minimale de 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4, 96 m² pour un T5
- l’existence d’espaces extérieurs privatifs d’une surface minimale de 3 m² pour un T1 ou un T2, 5 m² pour un T3, 7 m² pour un T4, 9 m² pour un T5
- deux orientations différentes pour les logements de T3 et plus
Le décret prévoit des conditions plus souples si la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022.
Jeudi 09 mai : Repas de la St HUBERT
Rendez-vous à 11h pour un repas avec animation musicale. Organisé par les Dianes Neffiès et les Crozes.
Inscription : 23€
