Bonjour à tous ! Je suis Guillaume Maillé, votre conseiller immobilier sur Neffiès et ses alentours depuis plus de 5 ans,
là pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier (mise en vente, achat, estimation ou succession).
Je suis ravi de vous retrouver dans ce 15ème numéro. Comme d’habitude, je vous partage des informations concernant mon activité mais aussi de quoi vous divertir chez vous ou près de chez vous !
Bonne lecture et rendez-vous au prochain numéro.
Natif et résidant à Neffiès, je suis un de ses plus grands amoureux, alors si vous souhaitez vendre votre bien ou si vous avez des questions, n’hésitez pas à me contacter ! A bientôt !
L’orientation de son bien
Dans la mesure du possible, il faut disposer les pièces d'un logement en fonction de leurs besoins en ensoleillement et enchaleur.
L'orientation plein sud permet de bénéficier d’un ensoleillement maximal et d'accumuler plus de chaleur naturelle.
Cette orientation est donc à privilégier pour un séjour.
Concernant les chambres, l’orientation idéale est l’est.
En effet, ces espaces dédiés au sommeil sont souvent moins chauffés et avec une exposition plus faible aux rayons du soleil, elles seront préservées des fortes chaleurs.
Le nord est l’orientation recevant le moins de rayons solaires ,c’est donc celle qui convient tout à fait pour la salle de bain ou la cuisine.
Enfin, l’ouest est adapté pour la terrasse et les balcons si l’on aime profiter des couchers de soleil.
Attention toutefois, ces conseils restent généralistes : une pièce de vie au nord peut tout de même être lumineuse si par exemple un immeuble blanc lui fait face, réverbérant les rayons solaires.
Pour vérifier l’orientation de votre futur bien, il vous est possible de :
Demander les plans du logement.
Le nord y sera toujours en haut et le sud en bas, vous verrez comment est orientée chacune des pièces.
Utiliser une boussole.
Il est indispensable de le visiter en pleine journée, quand les rayons du soleil sont bien visibles.
Pensez à demander une contre-visite pour vérifier ce point.
Quels sont les impacts ?
En premier lieu, votre bien-être.
D’alléger vos dépenses énergétiques. On estime entre 10 et 30 % la diminution des factures de chauffage pour un logement bien orienté.
Un réel impact sur la valeur de votre bien. On estime en moyenne une surcote de 10 % pour une exposition plein sud, là où une exposition nord fait perdre 10 %.
Quelles sont les solutions d’amélioration ?
Bien sûr, si votre logement n’a pas l’orientation idéale, des solutions existent.
En cas de fortes chaleurs dans les chambres par exemple, des écrans spéciaux à appliquer sur les vitrages vous permettront de la limiter.
Des travaux d’isolation pourront au contraire éviter d’avoir froid dans votre séjour.
Pour améliorer la luminosité de la pièce de vie, agrandir les ouvertures peut aussi être une bonne option.
Enfin, privilégiez le blanc sur les murs et une décoration épurée avec de nombreux miroirs : vos pièces s’en trouveront bien plus lumineuses.
Que votre salon soit orienté plein Sud ou plein Nord, l’élément essentiel reste tout de même votre ressenti global à l’intérieur du logement.
L’orientation n’est qu’un élément à prendre en considération au moment de l’achat d’un bien, elle ne doit pas nécessairement conditionner vos choix.
Samedi 8 juin: Retrouvailles des anciens élèves
À 17h à l’école de Neffiès
Vendredi 21 juin :Fête de la Musique
Animations à partir de 19h30. Duo C&SYL (variété internationale et retro) en live à partir de 21h.
