Bonjour à tous ! Je suis Guillaume Maillé, votre conseiller immobilier sur Neffiès et ses alentours depuis plus de 5 ans,
là pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier (mise en vente, achat, estimation ou succession).
Je suis ravi de vous retrouver dans ce 18ème numéro. Comme d’habitude, je vous partage des informations concernant mon activité mais aussi de quoi vous divertir chez vous ou près de chez vous !
Bonne lecture et rendez-vous au prochain numéro.
Natif et résidant à Neffiès, je suis un de ses plus grands amoureux, alors si vous souhaitez vendre votre bien ou si vous avez des questions, n’hésitez pas à me contacter ! A bientôt !
Qu’est ce qu’un apport personnel ?
Dans un crédit immobilier, l'apport personnel est une somme d'argent, exprimée en pourcentage du capital emprunté, que vous possédez et investissez dans votre achat.
Cet apport joue un rôle crucial pour obtenir un emprunt bancaire, car plus il est élevé, plus la banque proposera un taux d'intérêt avantageux.
Un apport peut provenir de diverses sources : épargne, héritage, donation, participation d'entreprise, prêts relais, revente d’un bien…
Les crédits immobiliers représentent des sommes importantes sur 15 à 20 ans.
Pour minimiser les risques (paiements difficiles dus à la maladie, un accident, la perte d'emploi), les banques exigent un apport personnel bien qu’aucune loi ne l’impose.
Pourquoi les banques demandent elles un apport ?
Autrefois, un apport de 10 % suffisait pour obtenir un crédit immobilier mais aujourd'hui, avec la hausse des taux d'intérêt, le montant des apports personnels a également augmenté.
Cet apport démontre votre capacité à épargner, prouvant ainsi votre aptitude à gérer des échéances à long terme.
Les crédits immobiliers incluent des frais d'acquisition, tels que les frais de notaire et d'agence, pouvant représenter entre 2% et 8% du prix du bien.
Un apport minimum est donc nécessaire pour couvrir ces frais.
Les banques ne financent pas ces frais car, en cas de défaut de paiement, elles saisiront votre bien pour se rembourser.
Les frais d'acquisition n'étant pas inclus dans le prix de revente, la banque perdrait de l'argent.
D'autres critères déterminent l'acceptation d'un financement : revenus, stabilité professionnelle, taux d'endettement et profil des acquéreurs (primo-accédants...).
Quel est le montant idéal pour un apport en 2024 ?
En 2024, les montants demandés pour les apports personnels sont particulièrement élevés.
Un apport personnel d'environ 30% du montant du prêtest idéal mais d’une manière générale, plus l’apport personnel sera élevé, meilleures seront vos chances d’obtenir un taux d’intérêt préférentiel.
L’apport personnel peut permettre également à l’emprunteur, dans certains cas, de négocier une
augmentation de son taux d’endettement maximal.
Pourquoi une telle hausse ?
La principale cause est la montée des taux d'intérêt des crédits. Pour un emprunt immobilier sur 20 ans, les taux ont grimpé autour de 4 %.
Cette hausse s'explique par l'inflation et l'augmentation des taux des institutions financières auprès desquelles les banques empruntent.
Ces hausses sont répercutées sur les taux d'intérêt appliqués aux emprunteurs.
Du 30 septembre au 05 octobre : Semaine Bleue
Semaine nationale des retraités et des personnes âgées.
À Neffiès. Plus d’informations au 06.47.91.97.81
Samedi 12 et dimanche 13 octobre : Course de côte
À Neffiès. VHC et parades. Essais et courses le dimanche
de 8h à 17h. Entrée 7€ (gratuit pour les moins de 12 ans)
Samedi 09 novembre : Repas des vendanges
Salle des fêtes
Dimanche 17 novembre : Loto du Football (RNCR)
Salle des fêtes
Samedi 23 novembre : Spectacle Villanova
Salle des fêtes
